Como a imobiliária tira a dor de cabeça do proprietário ao cuidar da desocupação e do despejo de um imóvel?

Quando um inquilino decide desocupar ou, pior ainda, para de pagar o aluguel, muitos proprietários se veem diante de um cenário estressante e cheio de incertezas. É nesse momento que contar com uma imobiliária experiente faz toda a diferença para garantir tranquilidade e segurança ao proprietário.

Veja como a imobiliária cuida de todo o processo para você, passo a passo:

🏠 1. Aviso de desocupação

Quando o inquilino decide sair, a imobiliária recebe a notificação formal e já orienta sobre os prazos legais. Além disso, organiza a vistoria de saída, garantindo que o imóvel seja devolvido nas mesmas condições em que foi entregue, conforme contrato.

✅ Evita desgaste pessoal entre proprietário e inquilino.

✅ Garante cumprimento do contrato e cobrança de reparos se necessário.

🔍 2. Vistoria detalhada

A imobiliária agenda e realiza a vistoria de saída com um laudo técnico, comparando com a vistoria inicial.Caso haja danos ou pendências, a imobiliária faz o levantamento e negocia os reparos ou os descontos do depósito/garantia antes da liberação do imóvel.

✅ Imparcialidade e segurança jurídica para ambas as partes.

✅ Evita que o proprietário tenha que lidar diretamente com cobranças e inspeções.

💼 3. Cobrança de pendências

Se o inquilino deixar contas em aberto, como aluguéis, IPTU ou contas de consumo, a imobiliária intermedia a cobrança, em muitos casos já acionando a garantia locatícia (caução, seguro, título) para ressarcir o proprietário.

✅ Mais rapidez para receber valores devidos.

✅ Sem a necessidade de o proprietário entrar em contato direto com o inquilino.

⚖️ 4. Ação de despejo

Nos casos em que o inquilino não paga o aluguel e não desocupa o imóvel voluntariamente, a imobiliária também administra o processo judicial:

✅ Aciona advogados especializados.

✅ Cuida da documentação e acompanha o andamento da ação até a reintegração do imóvel.

✅ Orienta o proprietário sobre prazos, custos e garantias.

Tudo isso sem que o proprietário precise se desgastar em fóruns ou audiências ou mesmo falar com o inquilino inadimplente.

🤝 5. Novo aluguel com rapidez

Com o imóvel desocupado, a imobiliária já inicia imediatamente a divulgação e captação de novos interessados para reduzir ao máximo o tempo de vacância.

✅ Avaliação correta do valor de mercado.

✅ Divulgação em canais certos para encontrar um novo bom inquilino rápido.

📌 Conclusão

Contar com uma imobiliária para gerenciar seu imóvel é mais do que uma comodidade: é proteção para o seu patrimônio e para a sua tranquilidade. Em situações delicadas como desocupação ou despejo, ter um time especializado ao seu lado garante que tudo seja feito com segurança jurídica, agilidade e sem dor de cabeça.

Se você quer alugar sem preocupação e ter a certeza de que seu imóvel está em boas mãos, fale com a gente. Nós cuidamos de tudo para você!