Como funciona a vistoria de um imóvel alugado?

Entenda o que é, quando acontece e por que ela é fundamental para garantir uma locação sem dor de cabeça

Na hora de alugar um imóvel, seja como inquilino ou como proprietário, um dos momentos mais importantes — e muitas vezes ignorados — é a vistoria. Ela é o que garante que as condições do imóvel estejam registradas formalmente, evitando problemas no futuro.

Neste post, vamos explicar como funciona a vistoria na prática, qual o papel da imobiliária e o que você precisa observar.

📋 O que é a vistoria de um imóvel?

A vistoria é um relatório detalhado que registra o estado de conservação do imóvel no momento da entrada e da saída do inquilino. Ela inclui fotos e descrições de todos os cômodos, instalações elétricas, hidráulicas, pintura, móveis embutidos, vidros, portas, etc.

Esse documento é parte do contrato de locação e serve como comprovação legal em caso de divergências no futuro.

🛠️ Quando a vistoria é feita?

Na Bons Dias Imobiliária, realizamos duas vistorias obrigatórias:

• Vistoria de entrada: feita antes do inquilino receber as chaves. Serve para documentar o estado original do imóvel.

• Vistoria de saída: feita no fim do contrato, com o imóvel vazio. Serve para comparar com a entrada e verificar se houve danos ou alterações.

  
  

🧾 Quem faz a vistoria?

A vistoria é feita por um profissional da imobiliária, com experiência em avaliação de imóveis. Na Bons Dias, usamos checklists técnicos e fotos padronizadas para garantir clareza e imparcialidade.

Esse relatório é assinado digitalmente e enviado para as partes antes da assinatura do contrato.

❗ Por que ela é tão importante?

A vistoria protege tanto o proprietário quanto o inquilino. Veja alguns exemplos:

• O proprietário tem respaldo legal para cobrar reparos se algo for danificado além do uso normal.

• O inquilino evita ser responsabilizado por problemas que já existiam antes da locação.

É uma segurança para os dois lados e previne conflitos no final do contrato.

🔎 O que observar durante a vistoria?

Se você é inquilino, preste atenção especial a:

• Funcionamento de tomadas, torneiras e descargas

• Estado da pintura e do piso

• Portas e janelas (vidros, trincos, fechaduras)

• Móveis embutidos (se houver)

• Manchas, rachaduras ou vazamentos

Se encontrar algo que não está no relatório, informe antes de assinar.

🤝 Locação segura começa com vistoria bem feita

Na Bons Dias Imobiliária, levamos a vistoria a sério porque sabemos que um bom começo garante um bom fim. Transparência, clareza e respeito com ambas as partes fazem parte do nosso trabalho desde 1978.

Está procurando um imóvel pra alugar com segurança?

Fale com a gente e veja como podemos te ajudar.