Está com medo de financiar um imóvel agora por causa dos juros altos? Entenda por que isso pode ser um erro — e como a portabilidade e a valorização dos imóveis entram a seu favor

Muita gente que pensa em comprar um imóvel hoje trava quando se depara com as taxas de financiamento. É comum ouvir frases como:

“Vou esperar os juros caírem pra comprar...”“Não quero pagar caro por um financiamento agora…”“E se eu fechar agora e depois me arrepender?”

Mas a verdade é que esse medo pode estar fazendo você perder uma ótima oportunidade. E neste texto, vou te mostrar por quê.

1️⃣ A portabilidade de crédito protege quem compra agora

O que poucas pessoas sabem é que o financiamento não é algo engessado até o final. Você pode sim trocar de banco durante o contrato, caso encontre uma condição melhor.

Isso se chama portabilidade de crédito imobiliário. Funciona assim:

• Você financia hoje, com a taxa atual.

• No futuro, se os juros caírem e outro banco oferecer uma condição melhor...

• Você migra seu financiamento para esse novo banco, com uma taxa menor.

• Resultado: suas parcelas caem, e você economiza bastante.

Ou seja, você não precisa esperar os juros caírem para comprar.Você pode comprar agora — com segurança — e ajustar a taxa lá na frente, se for o caso.

💡 E o melhor: a portabilidade é um direito garantido por lei, e não tem burocracia absurda como muita gente pensa. Se você está com as parcelas em dia, pode solicitar a qualquer momento após o início do financiamento.

2️⃣ Quando os juros estão altos, os imóveis costumam estar mais baratos

Esse é um ponto que quase ninguém fala, mas que faz toda a diferença:🧠 Em períodos de juros altos, o poder de compra do mercado diminui — e com isso, os imóveis tendem a ficar mais baratos ou com maior margem para negociação.

Já quando os juros caem e o crédito volta a ficar mais acessível, mais pessoas entram no mercado. E o que acontece quando a demanda aumenta?📈 Os preços sobem.

Ou seja:👉 Se você deixar para comprar só quando os juros caírem, corre um risco real de pagar mais caro pelo mesmo imóvel. A economia nos juros pode ser neutralizada (ou até superada) pelo aumento no preço do imóvel.

📊 Um exemplo simples:

• Hoje você encontra um imóvel por R$ 340 mil com taxa de 10% a.a.

• Em 2026, os juros caem para 8%, mas esse mesmo imóvel agora vale R$ 370 mil.

• Você até pega uma taxa melhor, mas financia um valor mais alto.

• No fim, acaba pagando o mesmo ou mais.

Se tivesse comprado antes, já estaria morando no seu imóvel, com mais tempo de pagamento, e ainda poderia fazer a portabilidade no momento certo.

✅ Comprar agora com estratégia é melhor do que esperar pela “taxa perfeita”

A verdade é que não existe o momento ideal “perfeito” — o que existe é estratégia. Com planejamento, orientação e conhecimento, dá pra comprar bem mesmo em tempos de juros mais altos.

E se o imóvel faz sentido pra sua vida agora, o mercado oferece:

• Preços mais negociáveis,

• Menos concorrência,

• E flexibilidade futura com a portabilidade.

🤝 Aqui na Bons Dias Imobiliária, a gente te ajuda do começo ao fim:

• Avaliação do seu perfil e capacidade de crédito,

• Simulações reais com vários bancos parceiros,

• Orientação completa para a aprovação do financiamento,

• E suporte até mesmo na portabilidade futura, caso deseje.

📞 Fale com a gente e descubra se agora é o momento certo pra você sair do aluguel ou conquistar seu primeiro imóvel!