📄 O que ninguém te conta sobre a escritura do imóvel: custos, prazos e cuidados

Quando você compra ou vende um imóvel, um dos momentos mais importantes — e menos compreendidos — é a escritura pública. É ela que oficializa a negociação perante o cartório, garantindo que o novo proprietário tenha segurança jurídica. Mas muita gente chega nessa etapa sem saber exatamente o que esperar.

Neste artigo, vamos te explicar, de forma clara, tudo o que você precisa saber sobre a escritura do imóvel: quais são os custos, qual o prazo para fazer e quais os cuidados que você deve ter para evitar problemas.

📑 O que é a escritura pública?

A escritura pública é um documento oficial, feito em cartório de notas, que formaliza a transferência de um imóvel de uma pessoa para outra. Ela é obrigatória sempre que o imóvel não estiver quitado diretamente com a construtora/incorporadora ou quando a negociação não for feita por financiamento bancário.

Importante: só depois de lavrada a escritura é que você pode levar o documento ao cartório de registro de imóveis para registrar em seu nome.

💰 Quais são os custos da escritura?

A escritura tem custo, chamado de emolumentos cartoriais, que variam conforme o valor venal do imóvel (o valor para fins de imposto) e a tabela do estado onde está localizado no estado de São Paulo, em 2025, os custos podem variar entre 2% e 4% do valor do imóvel, somando:

✅ ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) — em São Paulo, é 3% do valor venal.

✅ Taxa do cartório para lavrar a escritura.

Exemplo: em um imóvel de R$ 350.000, o comprador pode gastar algo entre R$ 10.000 e R$ 14.000 com escritura e registro.

👉 Dica: sempre peça um orçamento no cartório antes de fechar negócio para não ser pego de surpresa.

⏳ Qual é o prazo para fazer a escritura?

O ideal é providenciar a escritura imediatamente após o pagamento total do imóvel, para não correr riscos. Alguns contratos preveem um prazo específico para o comprador apresentar a escritura registrada ao vendedor ou à imobiliária, geralmente entre 30 e 90 dias após a quitação. Quanto mais rápido você regularizar a documentação, melhor.

🧐 Quais cuidados tomar antes de lavrar a escritura?

Antes de agendar a escritura, é fundamental verificar:

✅ Se o imóvel está livre de dívidas de IPTU e condomínio.

✅ Se o vendedor não tem pendências judiciais que impeçam a venda.

✅ Se a matrícula do imóvel está atualizada e sem restrições.

✅ Se todos os documentos das partes estão corretos e válidos.

Uma boa imobiliária, como a Bons Dias, pode ajudar a checar toda essa documentação antes, para garantir que você não perca tempo nem dinheiro.

📌 Conclusão

A escritura é um passo fundamental para garantir que o imóvel seja realmente seu, sem riscos futuros. Apesar dos custos e da burocracia, é ela que dá segurança jurídica à negociação.Conte com a Bons Dias Imobiliária para te orientar em cada etapa — da proposta à entrega das chaves e registro do imóvel.

Fale com a gente e tire todas as suas dúvidas antes de fechar negócio!