Os erros mais caros que o proprietário comete ao administrar o próprio imóvel

Administrar o próprio imóvel parece simples: anunciar, escolher um inquilino e receber o aluguel todo mês. Na prática, pequenos erros de gestão podem custar caro, tanto em dinheiro quanto em tempo e tranquilidade. Muitos desses custos não aparecem de uma vez. Eles surgem aos poucos, na forma de imóvel parado, manutenção mal feita, problemas com inquilino, inadimplência e até perda de valor do patrimônio ao longo do tempo.

Quando isso acontece, o proprietário normalmente acha que foi azar ou falta de procura. Mas, na maioria das vezes, o problema está na forma como o imóvel está sendo administrado e nas decisões tomadas ao longo do processo.

Os principais erros ao administrar imóvel por conta própria

Esse é o ponto central. Muita gente acredita que administrar imóvel sozinho é economia, mas ignora os riscos e os custos escondidos dessa decisão. A seguir estão os erros mais comuns que acabam pesando no bolso do proprietário.

Definir o preço no achismo

Um dos erros mais frequentes é definir o valor do aluguel com base em opinião pessoal, em anúncios que já estão parados há meses ou simplesmente no quanto o proprietário gostaria de receber. Preço errado quase nunca significa ganhar um pouco menos. Na maioria das vezes, significa ficar com o imóvel vazio por mais tempo, pagando IPTU, condomínio, manutenção e ainda perdendo renda. No final, o prejuízo costuma ser maior do que um ajuste de valor bem feito desde o início.

Economizar na apresentação do imóvel

Fotos ruins, ambientes escuros, pintura desgastada ou pequenos problemas ignorados afastam grande parte dos interessados logo no primeiro contato com o anúncio. O proprietário acha que está economizando, mas na prática está aumentando a vacância e reduzindo o poder de negociação. Pequenos investimentos em apresentação quase sempre voltam em forma de locação mais rápida e com um perfil de inquilino melhor.

Escolher o inquilino apenas pela pressa

Quando o imóvel demora para alugar, a ansiedade aumenta e surge um dos erros mais perigosos: aceitar o primeiro interessado sem uma análise adequada. Um inquilino mal escolhido pode gerar meses de atraso, desgaste emocional e custos jurídicos que superam facilmente vários meses de aluguel. Pressa na escolha quase sempre sai caro.

Não formalizar tudo da forma correta

Contratos mal elaborados, acordos de boca e falta de registros claros sobre o estado do imóvel e as responsabilidades de cada parte são convites para problemas futuros. Quando surge um conflito, o que não está bem documentado vira discussão. E discussão, no mercado imobiliário, quase sempre vira custo, estresse e prejuízo.

Subestimar o impacto da inadimplência

Muitos proprietários só percebem o tamanho do problema quando ele acontece. Um único período sem receber pode significar meses de aperto, gastos com cobrança ou jurídico e ainda o desgaste de ter o imóvel ocupado sem gerar renda. Administrar risco faz parte da gestão de qualquer imóvel. Ignorar isso é apostar alto com o próprio patrimônio.

Achar que o próprio tempo não custa dinheiro

Responder mensagens, marcar visitas, acompanhar manutenção, cobrar aluguel, resolver conflitos, renegociar prazos e cuidar de documentos consome horas e energia. Quando o proprietário coloca isso na ponta do lápis, muitas vezes percebe que está trabalhando de graça ou até pagando para trabalhar, sem se dar conta.

Não enxergar o imóvel como um ativo

Imóvel não é só um lugar alugado. É um investimento que precisa de estratégia, com preço bem posicionado, público-alvo definido, cuidado com a preservação e decisões racionais sobre manter ou vender. Quem não olha para o imóvel dessa forma acaba tomando decisões emocionais. E decisões emocionais costumam ser as que mais custam dinheiro no longo prazo.

Conclusão

Administrar imóvel por conta própria pode parecer economia, mas muitas vezes se transforma em um custo oculto: mais vacância, mais risco, mais desgaste e menos rentabilidade. Gestão profissional não é só comodidade. Em muitos casos, é a diferença entre um imóvel que dá dor de cabeça e um patrimônio que realmente trabalha a favor do proprietário.

Na Bons Dias Imobiliária, com mais de 46 anos de atuação na Vila Ré e na Zona Leste de São Paulo, a gente vê de perto como pequenos ajustes de gestão fazem uma grande diferença no resultado final de quem investe em imóveis.