A importância da due diligence imobiliária ao comprar um imóvel

Comprar um imóvel é um passo importante na vida de qualquer pessoa — e como envolve um alto investimento, exige muito mais do que apenas gostar da localização ou do valor. Para garantir uma compra segura e sem riscos, é fundamental realizar a due diligence imobiliária, um processo de verificação minuciosa de toda a documentação e situação legal do imóvel e do vendedor.

Na Bons Dias Imobiliária, com mais de 45 anos de história na Vila Ré, Zona Leste de São Paulo, sempre reforçamos essa etapa com nossos clientes. Ela é o que garante tranquilidade antes, durante e depois da compra.

O que é due diligence imobiliária?

A due diligence é uma análise completa feita antes de comprar um imóvel, com o objetivo de identificar possíveis riscos, irregularidades ou pendências que possam comprometer o negócio.

Ela é feita por profissionais especializados — advogados, corretores experientes e técnicos — e vai muito além de uma simples consulta à matrícula do imóvel.

O que é verificado em uma due diligence?

Veja os principais pontos analisados durante esse processo:

✅ 1. Documentação do imóvel

• Matrícula atualizada: verifica quem é o real proprietário, se há ônus reais (como hipoteca, penhora ou alienação fiduciária) e se a descrição está de acordo com a realidade.

• IPTU e débitos municipais: conferência de possíveis dívidas com a prefeitura.

• Habite-se: documento emitido pela prefeitura que comprova que o imóvel foi construído conforme as exigências legais.

• Auto de conclusão e certidão negativa de débitos condominiais (em caso de apartamentos): garantem que o imóvel está regularizado e que não há dívidas com o condomínio.

• Planta e aprovação do imóvel: checagem da legalidade da construção e se há áreas não averbadas ou construções irregulares.

  
  

✅ 2. Documentação do vendedor

• Pessoas físicas: são solicitadas certidões cíveis, fiscais, trabalhistas e de protestos, para garantir que o vendedor não tem dívidas que possam atingir o imóvel.

• Pessoas jurídicas (construtoras, incorporadoras ou empresas): além das certidões anteriores, verifica-se também a regularidade da empresa (CNPJ, contrato social, etc.), certidões negativas de falência e ações judiciais em nome da empresa ou de seus sócios.

  
  

✅ 3. Situação fiscal e tributária

• Imposto de Renda e INSS: em alguns casos, especialmente em imóveis comerciais ou de pessoas jurídicas, é importante verificar se há pendências com a Receita Federal ou com a Previdência.

• Certidões da Justiça do Trabalho: evitam surpresas com processos trabalhistas que possam afetar o imóvel.

  
  

✅ 4. Análise técnica e estrutural (quando aplicável)

• Verificação da regularidade da construção.

• Situação da estrutura física do imóvel.

• Conformidade com normas da prefeitura, zoneamento e eventuais restrições ambientais.

  
  

✅ 5. Verificação de uso e ocupação

• Se há ocupações irregulares, como invasões ou disputas judiciais em andamento.

• Checagem da destinação do imóvel: residencial, comercial ou mista, conforme zoneamento urbano.

  
  

Por que isso tudo é tão importante?

Porque uma compra sem essa análise pode trazer sérios prejuízos. Você corre o risco de comprar um imóvel com dívidas escondidas, disputas judiciais, problemas de documentação ou até impedimentos para financiar ou transferir a escritura.

Com a due diligence, você:

✔️ Garante que o imóvel está livre para venda

✔️ Evita prejuízos e dores de cabeça no futuro

✔️ Facilita o financiamento bancário

✔️ Tem mais segurança jurídica e tranquilidade

Conte com quem entende do assunto

Na Bons Dias Imobiliária, localizada na Vila Ré, Zona Leste de São Paulo, realizamos todo esse processo com você. Acompanhamos cada etapa da compra para garantir que você faça um bom negócio, sem surpresas.

Se você está pensando em comprar um imóvel, fale com a gente. Nossa equipe está pronta para te orientar com toda a segurança e transparência que só uma imobiliária com mais de 45 anos de história pode oferecer.

📞 Entre em contato e agende uma visita!🏡 Bons Dias Imobiliária – Segurança e tradição para sua nova conquista.